2026'te Kiracı Hakları
Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kiracılara güçlü yasal koruma sağlamaktadır. İşte 2026 yılında bilmeniz gereken temel haklarınız.
Tahliye Koruması
Tahliye Edilemeyeceğiniz Durumlar
- Ev sahibinin evi satması (yeni malik 6 ay beklemeli)
- Kira artışını kabul etmemeniz
- Ev sahibinin "evimi istiyorum" demesi
- Sözleşme süresinin bitmesi (otomatik yenilenir)
Yasal Tahliye Sebepleri
- Ev sahibinin kendisi/eşi/çocuğu için ihtiyacı (ispat gerekir)
- Esaslı tadilat (oturulamaz durumda)
- 10 yıllık kiracılık süresinin dolması
- Kira bedelinin 2 ay üst üste ödenmemesi
- Tahliye taahhüdü (noter onaylı)
Kira Artışı Hakları
- TÜFE üzerinde artış yapılamaz
- Artış yazılı bildirilmelidir
- Anlaşmazlıkta kira tespit davası açabilirsiniz
- Emsal kira araştırması yapılabilir
Depozito Hakları
- Depozito 3 aylık kiradan fazla olamaz
- Taşınmaz hasarsız teslim edilirse tam iade edilmelidir
- Depozito faizi kiracıya aittir
- Normal yıpranma için kesinti yapılamaz
Oturma Hakları
- Evin tadilat için tahliyesinde geçici konaklama ev sahibinden istenebilir
- Aidat artışları için önceden bilgilendirilme hakkı
- Ortak alanları kullanma hakkı
- Güvenli bir ortamda yaşama hakkı
Sorun Yaşarsanız
- Önce yazılı ihtarname gönderin
- Arabuluculuğa başvurun (zorunlu)
- Tüketici hakem heyetine gidin
- Dava açın
Önemli Numaralar
- ALO 175 Tüketici Hattı
- Baro adli yardım
- 155 Polis (zorla tahliye girişiminde)