Tahliye Davası: Süreç, Şartlar ve 2026 Güncel Bilgiler

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, ev sahibinin yasal sebeplerle kiracının taşınmazı boşaltmasını talep ettiği hukuki süreçtir.

Tahliye Sebepleri

1. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocukları için ihtiyacı varsa. İspat yükü ev sahibindedir.

2. Yeni Malik Tahliyesi

Evi satın alan yeni malik 6 ay içinde tahliye davası açabilir.

3. Esaslı Tadilat

Binanın oturulamaz hale getirilecek tadilat gerektirmesi.

4. 10 Yıllık Süre

10 yıllık kiracılık süresinin dolması.

5. Kira Ödenmemesi

2 ay üst üste veya ihtara rağmen 30 gün içinde ödenmemesi.

6. Tahliye Taahhüdü

Kiracının noter onaylı taahhüt vermesi.

Dava Süreci

1. Arabuluculuk: Zorunlu ilk aşama (2-4 hafta)
2. Dava açılması: Sulh hukuk mahkemesinde
3. Duruşmalar: 2-4 duruşma
4. Karar: Tahliye veya ret
5. İcra: Kararın uygulanması

İcra İle Tahliye

Mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye yapılır. Kiracıya 15 gün süre verilir.

Dikkat

• Zorla tahliye suçtur
• Kilit değiştirmek suçtur
• Elektrik/su kesmek suçtur
• Sadece icra yoluyla tahliye yapılabilir