2026 Kira Artış Oranı Nedir?
2026 yılında konut kiralarında uygulanan yasal artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenmektedir.
Yasal Düzenleme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği, kira artış oranı bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu kural hem yeni sözleşmeler hem de yenilenen sözleşmeler için geçerlidir.
Önemli Tarihler
- 1 Temmuz 2024: %25 tavan uygulaması sona erdi
- 2026 itibariyle: TÜFE bazlı artış uygulanıyor
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Hesaplama Formülü
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı/100)
Örnek Hesaplama
- Mevcut kira: 10.000 TL
- 12 aylık TÜFE ortalaması: %65
- Yeni kira: 10.000 × 1,65 = 16.500 TL
Kiracı Hakları
- TÜFE üzerinde zam kabul etmek zorunda değilsiniz
- Yazılı ihtara rağmen 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir
- 10 yıllık kiracılık süresi dolmadan keyfi tahliye yapılamaz
- Kira tespit davası açma hakkınız vardır
Ev Sahibi Hakları
- TÜFE oranında kira artışı talep edebilir
- Kira tespit davası açabilir
- İhtiyaç halinde (kendisi, eşi, çocukları için) tahliye isteyebilir
- Yeni malik satın alırsa 6 ay içinde tahliye davası açabilir
Dikkat Edilecekler
- Kira artışını yazılı olarak bildirin
- Yeni kira tutarını sözleşmeye ekleyin
- Ödeme dekontlarını saklayın
- Anlaşmazlıklarda arabuluculuğa başvurun
2026 TÜFE Oranları
Güncel TÜFE oranları için TÜİK resmi web sitesini (tuik.gov.tr) takip edin. Kira yenileme tarihinize göre uygulanacak oran değişiklik gösterebilir.