Kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracı arasındaki yasal ilişkinin temelidir. Kiralık oda ve ev arkadaşı düzenlemelerinde de yazılı sözleşme kritik öneme sahiptir. Bu kapsamlı rehberde oda kiralama dahil tüm kira sözleşmesi konularını detaylı açıklıyoruz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Odakiraliyorum.com kiralık oda kiralarken de sözleşme yapın.
| Özellik | Açıklama |
|---|
| Tanım | Taşınmazın kullanım hakkını belirli bedel karşılığında devreden yasal belge |
| Taraflar | Kiraya veren (ev sahibi) + Kiracı |
| Geçerlilik | Tarafların imzası ile geçerli |
| Noter zorunluluğu | Zorunlu değil ama önerilir |
| Yasal dayanak | Türk Borçlar Kanunu Madde 299-378 |
Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Bilgiler
1. Taraf Bilgileri
| Bilgi | Kiraya Veren | Kiracı |
|---|
| Ad Soyad | Zorunlu | Zorunlu |
| TC Kimlik No | Zorunlu | Zorunlu |
| Adres | Zorunlu | Zorunlu |
| Telefon | Önerilir | Önerilir |
| E-posta | Önerilir | Önerilir |
| IBAN | Önerilir (kira yatırma) | - |
2. Taşınmaz Bilgileri
| Bilgi | Açıklama | Örnek |
|---|
| Tam adres | İl, ilçe, mahalle, cadde/sokak, no | İstanbul, Kadıköy, Caferağa Mah., Moda Cad. No:15/3 |
| Ada/Parsel | Tapu bilgileri | Ada: 1234, Parsel: 56 |
| Bağımsız bölüm | Kat ve daire no | Kat: 3, Daire: 6 |
| Oda sayısı | 3+1, 2+1 vb. | 3+1 |
| Metrekare | Brüt/net m² | 120 m² brüt |
| Mobilya durumu | Eşyalı/boş | Eşyalı |
3. Kira Bedeli ve Ödeme
| Madde | Açıklama | Örnek |
|---|
| Aylık kira | Rakam ve yazı ile | 15.000 TL (onbeşbinTürkLirası) |
| Ödeme günü | Her ayın hangi günü | Her ayın 1'inde |
| Ödeme yöntemi | Banka/nakit | Banka havalesi/EFT |
| IBAN | Kira yatırılacak hesap | TR00 0000 0000 0000 0000 0000 00 |
| Gecikme faizi | Gecikmede uygulanacak | Yasal faiz oranı |
4. Depozito
| Madde | Açıklama | Yasal Sınır |
|---|
| Tutar | Genellikle 1-2 aylık kira | Maksimum 3 aylık kira |
| Ödeme şekli | Banka havalesi önerilir | - |
| İade koşulları | Hasarsız teslimde tam iade | TBK |
| Faiz | Kiracıya aittir | TBK |
5. Süre ve Artış
| Madde | Açıklama | Not |
|---|
| Başlangıç tarihi | Kiranın başladığı gün | 01.02.2026 gibi |
| Süre | Genellikle 1 yıl | Otomatik uzar |
| Artış oranı | TÜFE veya altı | TÜFE'yi geçemez |
| Artış tarihi | Yıldönümünde | Yazılı bildirim gerekli |
Kiralık Oda Sözleşmesi
Odakiraliyorum.com ev arkadaşı bulmadan önce sözleşme şartlarını belirleyin.
Oda Kiralama Özel Maddeleri
| Madde | Açıklama | Örnek |
|---|
| Kiralanan oda | Hangi oda kiralanıyor | "1 numaralı yatak odası" |
| Ortak alanlar | Kullanım hakları | Mutfak, banyo, salon ortak |
| Ortak giderler | Nasıl paylaşılır | Eşit paylaşım veya kişi başı |
| Ev kuralları | Sessizlik saatleri vb. | 22:00-08:00 sessizlik |
| Misafir kuralları | Geceleme sınırı | Haftalık 2 gece |
| Çıkış ihbar süresi | Ne kadar önceden haber | 30 gün önceden |
Ev Arkadaşı Sözleşmesi
| Madde | Birlikte Kiracılık | Alt Kiracılık |
|---|
| Sözleşme tarafları | Ev sahibi + Tüm kiracılar | Ana kiracı + Alt kiracı |
| Kira sorumluluğu | Müteselsil (ortak) | Ana kiracı sorumlu |
| Depozito | Ortak veya bireysel | Alt kiracıdan ana kiracıya |
| Ev sahibi izni | Gerekli değil | Genellikle gerekli |
Kira Sözleşmesi Türleri
| Tür | Açıklama | Avantaj | Dezavantaj |
|---|
| Adi yazılı | Tarafların imzası ile | Ücretsiz, hızlı | Sahtelik riski |
| Noter onaylı | Noter huzurunda imza | İspat kolaylığı, güvenli | Masraflı |
| Resmi şekil | Tapuya şerh | En güçlü koruma | Nadiren kullanılır |
2026 Kira Sözleşmesi Şablonu
| Bölüm | İçerik |
|---|
| Başlık | KİRA SÖZLEŞMESİ |
| Madde 1 | Taraflar (kiraya veren + kiracı bilgileri) |
| Madde 2 | Kiralanan yer (adres, ada/parsel, m²) |
| Madde 3 | Kira bedeli ve ödeme (tutar, tarih, yöntem) |
| Madde 4 | Depozito (tutar, iade koşulları) |
| Madde 5 | Süre ve yenileme (başlangıç, bitiş, uzama) |
| Madde 6 | Kira artışı (TÜFE oranında) |
| Madde 7 | Aidat ve faturalar (kim öder) |
| Madde 8 | Demirbaşlar (liste ekli) |
| Madde 9 | Özel şartlar (evcil hayvan, tadilat vb.) |
| Madde 10 | Uyuşmazlık çözümü (arabuluculuk, mahkeme) |
| İmzalar | Tarih + Kiraya veren imza + Kiracı imza |
| Ekler | Demirbaş listesi, fotoğraflar |
Demirbaş Listesi Örneği
| Eşya | Adet | Durum | Not |
|---|
| Buzdolabı | 1 | İyi | Arçelik, beyaz |
| Çamaşır makinesi | 1 | İyi | Bosch, 9 kg |
| Bulaşık makinesi | 1 | Orta | Eski model |
| Klima | 2 | İyi | Salon + yatak odası |
| Yatak | 1 | İyi | 160x200 |
| Gardırop | 1 | İyi | 3 kapılı |
| Koltuk takımı | 1 | Orta | 3+2+1 |
| Yemek masası | 1 | İyi | 4 sandalye |
Sözleşmede Dikkat Edilecekler
| Kontrol | Açıklama |
|---|
| ☐ Tüm bilgiler doğru mu | Ad, TC, adres kontrolü |
| ☐ Kira bedeli net mi | Rakam ve yazı ile |
| ☐ Ödeme detayları tam mı | Tarih, yöntem, IBAN |
| ☐ Depozito yazılı mı | Tutar ve iade koşulları |
| ☐ Artış oranı belirli mi | TÜFE veya sabit oran |
| ☐ Demirbaş listesi var mı | Ek olarak eklenmiş |
| ☐ Boş yerler dolu mu | Boşlukları çizin |
| ☐ İki nüsha mı | Her tarafa birer nüsha |
| ☐ İmzalar tam mı | Her sayfaya paraf |
Sık Yapılan Hatalar
| Hata | Sonucu | Çözüm |
|---|
| Sözlü anlaşma | İspat güçlüğü | Yazılı sözleşme yapın |
| Depozito makbuzu almamak | Kanıt yok | Dekont veya makbuz alın |
| Artış oranını belirsiz bırakmak | Tartışma | "TÜFE oranında" yazın |
| Demirbaş listesi yapmamak | Hasar tartışması | Liste + fotoğraf ekleyin |
| Boş bırakılan maddeler | Sonradan doldurulabilir | Boşlukları çizin |
| Tek nüsha | Kanıt yok | İki nüsha, birer tane alın |
| Paraf atmamak | Sayfa değiştirilebilir | Her sayfaya paraf |
Noter Onaylı Sözleşme
| Konu | Açıklama |
|---|
| Zorunlu mu? | Hayır, ama önerilir |
| Avantajı | İspat kolaylığı, sahtelik riski yok |
| Tahliyede avantaj | İtiraz edilemez belge |
| Maliyet (2026) | ~500-1.500 TL |
| Ne zaman önerilir | Yüksek kira, uzun süre, kefil varsa |
Tahliye Taahhüdü
| Konu | Açıklama |
|---|
| Nedir | Kiracının belirli tarihte tahliye sözü |
| Geçerlilik şartı | Kira başlangıcından SONRA alınmalı |
| Noter şartı | 2024'ten itibaren noter onayı zorunlu |
| Tarih | Belirli bir tahliye tarihi içermeli |
| Dikkat | Aynı anda imzalanan geçersiz |
Kefil Hükümleri
| Madde | Açıklama |
|---|
| Kefil kimliği | Ad, soyad, TC, adres |
| Kefalet türü | Müteselsil kefalet önerilir |
| Kefalet limiti | Maksimum sorumluluk tutarı |
| Kefalet süresi | Sözleşme süresi + uzamalar |
| Eş rızası | Kefilin evli ise eş onayı gerekli |
2026 Güncel Şartlar
| Değişiklik | Yürürlük | Etki |
|---|
| TÜFE tavanı | Devam | Konut kiralarında artış sınırı |
| Noter onaylı taahhüt | 01.01.2024 | Tahliye taahhüdü noter zorunlu |
| Arabuluculuk | 01.09.2023 | Dava öncesi zorunlu |
| e-Devlet bildirim | Opsiyonel | Kira sözleşmesi bildirimi |
Sonuç
Kira sözleşmesi kiracılığın en önemli belgesidir. Kiralık oda veya ev arkadaşı düzenlemelerinde de mutlaka yazılı sözleşme yapın. Odakiraliyorum.com kiralık oda ilanlarında ve ev arkadaşı bulma sürecinde haklarınızı koruyun. İki nüsha, demirbaş listesi, paraflar - eksiksiz hazırlayın!